Palvelut - Tecter Oy

1. Rakentamisen aikainen rakennustyöntarkkailijan tehtävät

AskL mukaisesti rakentamisenaikaisessa As Oy:ssä perustajaurakoitsijan tulee kutsua osakkeenostajat kokoon, kun 25% As Oy:n osakkeista on tehty luovutussopimus.

Tässä kokouksessa ostajilla on mahdollista valita rakennushankkeelle rakennustyöntarkkailija, joka ostajien puolesta ja tilaamana suorittaa rakennushankkeen teknistä valvontaa. Tarkkailijalla on oikeus tutustua kaikkeen hanketta koskevaan tekniseen aineistoon. Tarkkailija raportoi katselmuksista tietysti osakkaita mutta myös työmaata.

Lainsäätäjä on ymmärtänyt tämän lainkohdan (AskL 2:22§) laatiessaan, että varsinkin ennakkomarkkinoinnissa oleva rakennushanke on täysin perustajaurakoitsijan ja -osakkaan vallassa, huolimatta viranomaisvalvonnasta ja vaikka hankkeelle olisikin valittu rakennustöiden valvoja.

Osakkeenostajilla on siis mahdollista valita oma, ulkopuolinen ja riippumaton tarkkailija jo rakennustyömaan aikana.

Tarjoamme tätä palvelua, jopa suosittelemme sitä, onhan asunto-osake monessa tapauksessa Teille arvokas sijoitus ja koti.

2. Rakennushankkeen vastaanottotarkastukset

Teemme yksittäisessä osakkeessa ja koko rakennushanketta koskevia vastaanoton tarkastuksia kun asuntoa ollaan ottamassa käyttöön.

Tarkastuksessa tutustumme rakentamisen suunnitelmiin ja luovutettavaan aineistoon mahdollisuuksien mukaan, sekä kohteessa toteutukseen, vertaamme sitä saatavilla olevaan suunnitelma aineistoon sekä voimassa olevaan lainsäädäntöön ja hyvään rakentamisen tapaan.

Raportoimme tilaajalle, so. osakkaalle tai asuntoyhteisölle, sekä laadimme urakoitsijalle virhe- ja puutelistan korjattavista asioista.
Kommentoimme tilaajalle ns. RS-vakuuden vapauttamisesta, onko rakentamisenaikainen RS- vakuus vaihdettavissa rakentamisen ajan jälkeiseen vakuuteen.

Vastaanotossa on syytä puuttua olennaisiin, asumista haittaaviin sekä sen lisäksi selvästi havaittaviin virheisiin, vaikkei niitä vastaanoton yhteydessä vielä korjattaisikaan. Ammattilaisen tehdessä tarkastuksen voit olla varma, että kaikki havaittavissa oleva olennainen tulee huomioitua, dokumentoitua ja saatettua urakoitsijan tietoon. Se varmistaa, että myöhemmässä vaiheessa puheoikeutenne virheisiin pysyy voimassa.

3. AskL:n mukaiset vuositarkastukset

AskL:n 4:18§ mukaan perustajaurakoitsijalla on kutsuttava vuositarkastus kokoon 12kk – 15kk siitä, kun viranomainen on hyväksynyt asunnon käyttöönotettavaksi.

Osakkeen ostajilla ja asuntoyhteisöllä päättyy kaikkiin näkyviin virheisiin ja puutteisiin puheoikeus vuositarkastuksessa. Mikäli myöhemmin ilmenee virhe, joka olisi pitänyt havaita jo vuositarkastuksessa, menettää ostaja oikeuden vedota ko. asiaan virheenä. Tästä syystä on vuositarkastus syytä toteuttaa huolellisesti ja ammattitaitoisesti.

Palvelukuvaus:

Rakentamisen tekniseen- ja mahdollisuuksien mukaan RS-myyntiaineistoon
tutustuminen ja toteutetun rakentamisen vertaaminen ko. aineistoon, voimassa oleviin
määräyksiin, ohjekortteihin ja hyvään rakentamisen tapaan.
Katselmoimme kaikki yhteistilat, porrashuoneet, pyörävarastot, tekniset tilat, ullakot ja
alapohjan ryömintätilat, mahdolliset liiketilat, LVIS-järjestelmät jne. sekä ulkoalueet, julkisivut, vesikaton, aidat, jätekatokset ja parkkialueet- ja katokset (ulkoalueiden ja vesikattojen osalta lumitilanteen mukaisesti).
Asunnoissa olevien asuntoyhteisön kunnossapidon piiriin kuuluvien rakenteiden ja järjestelmien tarkastus.
Katselmointi suoritetaan silmämääräisesti ja aistinvaraisesti.
Tiedottamisen katselmoinnista, asuntoihin ja yhtiöön.
Keskustelu huoltoyhtiön kanssa, tutustuminen huoltohistoriaan.
Raportointi kuvallisena PDF-muotoisena raporttina sähköpostilla tilaajalle, 1vkon sisällä
tarkastuksen tekemisestä, kuitenkin viimeistään vuositarkastuskokoukseen.
Osallistuminen vuositarkastuskokoukseen, tarvittaessa yhtiön edustajana valtakirjalla.

4. PTS-katselmukset sekä ns. 10v-tarkastukset

Rakentamisessa on suomessa yleisesti ns. 10v vastuuaika, joko AskL:n tai urakkasopimuksen mukaan.
Kiinteistön tullessa 10v ikään, on järkevää katselmoida ja dokumentoida mahdolliset urakoitsijan vastuulle kuuluvat rakennusvirheet. Samassa yhteydessä on kannatettavaa laatia myös PTS-suunnitelma.

Hyvään kiinteistön pitoon kannattaa panostaa.

AsOy laki velvoittaa asuntoyhteisöä laatimaan vähintään 3v jaksolle kunnossapitosuunnitelman.

Käsityksemme on, että 3v rakennuksen ja kiinteistön elinkaaressa on lyhyt aika. Kiinteistölle kannattaa kokemuksemme mukaan laatia pitkäntähtäimen kunnossapitosuunnitelma, jossa huomioidaan laajasti kaikkia rakennusosia ja tekniikkaa koskeva suunnitelma kustannuksineen.

Kokemuksemme on, että kiinteistön pidossa kustannukset eivät sinänsä ole ongelma, yllättävät kustannukset sen sijaan ovat todella ongelmallisia.

Huolellisella suunnittelulla ja kunnossapitoon liittyvien kustannusten tiedostamisella hyvissä ajoin sekä laadukkaalla kunnossapidolla asuntonne arvo säilyy ja yhtiönne talous voidaan hoitaa kustannustehokkaasti sekä tasapainoisesti ilman merkittäviä yllätyksiä, kuten esim. ylimääräisten vastikkeiden perimisiä.

Palvelukuvaus

Rakentamisen tekniseen- ja mahdollisuuksien mukaan RS-myyntiaineistoon
tutustuminen ja toteutetun rakentamisen vertaaminen ko. aineistoon, voimassa oleviin
määräyksiin, ohjekortteihin ja hyvään rakentamisen tapaan.
Katselmoimme kaikki yhteistilat, porrashuoneet, pyörävarastot, tekniset tilat, ullakot ja
alapohjan ryömintätilat, mahdolliset liiketilat, LVIS-järjestelmät jne. sekä ulkoalueet, julkisivut, vesikaton, aidat, jätekatokset ja parkkialueet- ja katokset sekä kaikki asunnot.
Havaitut As Oy:n kunnossapidon piiriin kuuluvat virheet ja puutteet kirjataan As Oy:n raporttiin.
Katselmointi suoritetaan silmämääräisesti ja aistinvaraisesti, tarvittaessa rakenteita avataan niitä rikkomatta. Mikäli tarkastus vaatii rakenteiden rikkomista, siitä sovitaan erikseen tilaajan kanssa.
Asuntokohtaisen tiedottamisen katselmoinnista.
Raportointi havaituista perustajaurakoitsijan vastuulle kuuluvista virheistä ja puutteista,
kuvallisena PDF-muotoisena raporttina sähköpostilla tilaajalle.
Laaditaan tarkastuksen perusteella tilaajalle 10v PTS-suunnitelma kustannusarvioineen,
tilaajan kiinteistön kunnossapidon päätöksen teon tueksi. PTS-suunnitelma toimitetaan pdf- ja exel-tiedostona tilaajalle.